# Østerstrandsvej 3, 7752 Snedsted

Hus. 190 m² bolig, opført 1908, 11.935 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterstrandsvej-3-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterstrandsvej-3-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterstrandsvej-3-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82327/8.57103)
- [Solgte priser på Østerstrandsvej](https://grundviden.dk/vej/oesterstrandsvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 6.842 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.260.000 kr. (6.630 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 11.935 m²: +185.000 kr.
  - Bygget 1908: -112.000 kr.
  - Energimærke C: +169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -95.000 kr.
  - Havudsigt: +73.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 222.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2017).
- solgt 22. september 2017, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2017).
- solgt 25. februar 2003, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2003).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 11.935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 358 m², bygget 1965; Anden bygning: 96 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 294 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.075 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterstrandsvej-3-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.82327/8.57103)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterstrandsvej-3-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterstrandsvej-3-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82327/8.57103)
- [Solgte priser på Østerstrandsvej](https://grundviden.dk/vej/oesterstrandsvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.