# Østersøvej 9, 9800 Hjørring

Sommerhus. 147 m² bolig, opført 1991, 1.424 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-9-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-9-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-9-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46383/9.80351)
- [Solgte priser på Østersøvej](https://grundviden.dk/vej/oestersoevej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 17.687 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.127.000 kr. (21.274 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 1.424 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1991: -117.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -375.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Elvarme: -52.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 561.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 13. marts 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021).
- solgt 20. maj 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2007).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. juni 1991, solgt for 56.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1991).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.424 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.275 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 147 m², retten 142 m².**
- Bygget i dag 147 m², din ret 142 m² i alt.
- Hvorfor 142 m²? Lokalplan 480.12 LØNSTRUP (SOMMERHUSFORMÅL MELLEM RUBJERGVEJ OG NEJSTVEJ I LØNSTRUP) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.424 m² er 142 m², og der står 147 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189780_APPROVED_1161605955237.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSFORMÅL MELLEM RUBJERGVEJ OG NEJSTVEJ I LØNSTRUP**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189780_APPROVED_1161605955237.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestersoevej-9-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-9-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-9-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46383/9.80351)
- [Solgte priser på Østersøvej](https://grundviden.dk/vej/oestersoevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.