# Østersøvej 8, 6300 Gråsten

Etageejendom. 2.462 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 5.417 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-8-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-8-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-8-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91957/9.60127)
- [Solgte priser på Østersøvej](https://grundviden.dk/vej/oestersoevej-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 85 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 563.800 kr, heraf grundværdi 563.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 22 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 29. januar 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026).
- st. tv: solgt 30. juni 2024, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 7. november 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2022).
- 1. tv: solgt 2. november 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2021).
- st. th: solgt 8. februar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2021).
- 1. tv: solgt 16. oktober 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2012).
- st. th: solgt 2. februar 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2012).
- st. tv: solgt 15. september 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2011).
- 1. th: solgt 1. april 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. april 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.462 m² (22 boliger).
- Bygningsareal 1.869 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 33a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (788 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530152&matrnr=33a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestersoevej-8-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.91957/9.60127)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestersoevej-8-6300&lskybrud=1&src=address-md#16/54.91957/9.60127)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestersoevej-8-6300&lkote=1&src=address-md#15/54.91957/9.60127)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestersoevej-8-6300&lkote=1&src=address-md#15/54.91957/9.60127)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestersoevej-8-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-8-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestersoevej-8-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91957/9.60127)
- [Solgte priser på Østersøvej](https://grundviden.dk/vej/oestersoevej-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.