# Østerskovvej 53A, 6340 Kruså

Landejendom. 117 m² bolig, opført 1876, 49.486 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-53a-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-53a-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-53a-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85182/9.47725)
- [Solgte priser på Østerskovvej](https://grundviden.dk/vej/oesterskovvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 14.316 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.897.000 kr. (16.210 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 49.486 m²: +334.000 kr.
  - Meget stor grund: +755.000 kr.
  - Bygget 1876: -250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -958.000 kr.
  - Oliefyr: -96.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 673.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 937.000 kr, heraf grundværdi 844.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 803.200 kr med overtagelse 1. juli 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1985, solgt for 803.200 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 49.486 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 356 m², bygget 1975; Anden bygning: 271 m², bygget 1967. Kortet viser tre mindre bygninger mere (127 m² og 126 m² og 119 m²), BBR anden bygning 91 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.380 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterskovvej-53a-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.85182/9.47725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-53a-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-53a-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85182/9.47725)
- [Solgte priser på Østerskovvej](https://grundviden.dk/vej/oesterskovvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.