# Østerskovvej 52, 6340 Kruså

Sommerhus. 109 m² bolig, opført 2024, 1.577 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-52-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-52-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-52-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85481/9.48727)
- [Solgte priser på Østerskovvej](https://grundviden.dk/vej/oesterskovvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 24.771 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.203.000 kr. (20.215 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 1.577 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 2024: +130.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Havudsigt: +200.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2024 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2024, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. november 2024).
- solgt 30. april 2021, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. april 2021).
- solgt 1. august 2012, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1982, solgt for 100.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 1.577 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2024.
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². Under huset er der en kælder på 34 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.468 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterskovvej-52-6340&lstrand=1&src=address-md#16/54.85481/9.48727)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterskovvej-52-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.85481/9.48727)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 122 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterskovvej-52-6340&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.85481/9.48727)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-52-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-52-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85481/9.48727)
- [Solgte priser på Østerskovvej](https://grundviden.dk/vej/oesterskovvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.