# Østerskovvej 11A, 6340 Kruså

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1880, 203.590 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-11a-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-11a-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-11a-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84675/9.45394)
- [Solgte priser på Østerskovvej](https://grundviden.dk/vej/oesterskovvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 203.590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 206 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 434 m², bygget 1971; Anden bygning: 430 m², bygget 1880; Anden bygning: 422 m², bygget 2000; Anden bygning: 165 m², bygget 1900; Carport: 47 m², bygget 1995. Kortet viser tre mindre bygninger mere (248 m² og 196 m² og 135 m²), BBR anden bygning 362 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 201.307 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterskovvej-11a-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.84675/9.45394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-11a-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterskovvej-11a-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84675/9.45394)
- [Solgte priser på Østerskovvej](https://grundviden.dk/vej/oesterskovvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.