# Østermøllevej 32, 7900 Nykøbing M

Hus. 156 m² bolig, opført 1925, 25.152 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermoellevej-32-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermoellevej-32-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermoellevej-32-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77328/8.79358)
- [Solgte priser på Østermøllevej](https://grundviden.dk/vej/oestermoellevej-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 465 m væk (230 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.793 m²).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.268.000 kr (8.130 kr pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr
  - Grund på 25.152 m²: +212.000 kr
  - Meget stor grund: +191.000 kr
  - Bygget 1925: -135.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -476.000 kr
  - Svinebrug 465 m væk: -39.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2023: +68.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 247.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 550.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- Senest registreret som anden overdragelse 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2019, solgt for 8,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 3. september 2015, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2015).
- solgt 1. juli 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 25.152 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.542 m², bygget 2002; Anden bygning: 1.288 m², bygget 2022; Anden bygning: 1.266 m², bygget 2023; Anden bygning: 1.093 m², bygget 2009; Anden bygning: 463 m², bygget 1978; Anden bygning: 112 m², bygget 2005; Anden bygning: 49 m², bygget 1925; Carport: 32 m², bygget 2014. Kortet viser fem mindre bygninger mere (99 m² og 61 m² og 20 m² og 17 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.021 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.195 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.793 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.010 m², din ret 8.803 m² i alt.
- Hvorfor 8.803 m²? Lokalplan 6.11 (Erhvervsområde i Lødderup - Easy Agricare) sætter 35 %: 35 % af grunden på 25.152 m² er 8.803 m², og der står 7.010 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10740215_1625052973263.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=740652&matrnr=27h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermoellevej-32-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.77328/8.79358)
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermoellevej-32-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.77328/8.79358)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermoellevej-32-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.77328/8.79358)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde i Lødderup - Easy Agricare**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10740215_1625052973263.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestermoellevej-32-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermoellevej-32-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermoellevej-32-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77328/8.79358)
- [Solgte priser på Østermøllevej](https://grundviden.dk/vej/oestermoellevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.