# Østermarkvej 8, 9541 Suldrup

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1937, 16.961 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-8-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-8-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-8-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88137/9.73052)
- [Solgte priser på Østermarkvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarkvej-9541?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.986.000 kr (14.234 kr pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -596.000 kr
  - Grund på 16.961 m²: +592.000 kr
  - Meget stor grund: +120.000 kr
  - Bygget 1937: -211.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -451.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +87.000 kr
  - Seneste ombygning 1997: -125.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 3.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 63.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2025).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. november 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2006).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 16.961 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (324 m², bygget 1998) og en anden bygning (324 m², bygget 1998) og udhuset (310 m², bygget 1937) og en anden bygning (294 m², bygget 1967) og en anden bygning (126 m², bygget 1950) og carporten (55 m², bygget 1998) og udhuset (50 m², bygget 1962); den anden (108 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.203 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarkvej-8-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.88137/9.73052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestermarkvej-8-9541

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-8-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-8-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88137/9.73052)
- [Solgte priser på Østermarkvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarkvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.