# Østermarkvej 20, 9541 Suldrup Landejendom. 241 m² bolig, opført 1932, 20.000 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-20-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-20-9541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-20-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88233/9.72929) - [Solgte priser på Østermarkvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarkvej-9541?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1984 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.892 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.411.000 kr (14.154 kr pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -426.000 kr - Grund på 20.000 m²: +524.000 kr - Meget stor grund: +255.000 kr - Bygget 1932: -194.000 kr - Energimærke B: +778.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.886.000 kr - Ombygget 2025: +173.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores bud: 2.625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 100.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 990.000 kr, heraf grundværdi 586.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. november 2025). - solgt 11. april 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2024). - solgt 30. marts 2017, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2017). - solgt 9. april 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2015). - solgt 31. december 1995, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 241 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 113 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 395 m², bygget 1930; Anden bygning: 170 m², bygget 1929; Anden bygning: 170 m², bygget 1932. Kortet viser to mindre bygninger mere (189 m² og 65 m²), BBR anden bygning 310 m², drivhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.778 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarkvej-20-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.88233/9.72929) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarkvej-20-9541&lraastof=1&src=address-md#15/56.88233/9.72929) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestermarkvej-20-9541 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-20-9541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarkvej-20-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88233/9.72929) - [Solgte priser på Østermarkvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarkvej-9541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.