# Østermarksvej 39, 9320 Hjallerup

Villa. 114 m² bolig, opført 1935, 1.065 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20637/10.13522)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 692.000 kr. (6.069 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 1.065 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1935: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -46.000 kr.
  - Oliefyr: -34.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 572.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 512.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2009, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2009).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 436.506 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2004).
- solgt 17. februar 1997, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1997).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 1.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Én mindre bygning (61 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 940 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 114 m², din ret 320 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.065 m² giver ca. 320 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-39-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.20637/10.13522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20637/10.13522)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.