# Østermarksvej 39, 7250 Hejnsvig

Hus. 370 m² bolig, opført 1994, 8.165 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69396/9.00578)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 7.770 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.152.000 kr. (8.518 kr. pr. m² × 370 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -611.000 kr.
  - Grund på 8.165 m²: +348.000 kr.
  - Bygget 1994: -108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +99.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 734.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 94.000 kr med overtagelse 15. november 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1986, solgt for 94.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 370 m² bolig, 8.165 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1994.
- 1. sal: 168 m².
- Stueplan: 202 m².
- 202 m² i stueplan + 168 m² på 1. sal (under taget) = 370 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 486 m², bygget 2016; Carport: 73 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (261 m²), BBR anden bygning 2.042 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.362 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 368 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.898 m², din ret 3.266 m² i alt.
- Hvorfor 3.266 m²? Lokalplan 58. (Lokalplan for område til håndværksvirksomhed og let industri samt kontor- og handelsvirksomhed ved Østermarksvej i Hejnsvig By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 8.165 m² er 3.266 m², og der står 2.898 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080066_APPROVED_1267691287311.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-39-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69396/9.00578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til håndværksvirksomhed og let industri samt kontor- og handelsvirksomhed ved Østermarksvej i Hejnsvig By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080066_APPROVED_1267691287311.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-39-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69396/9.00578)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.