# Østermarksvej 20, 5970 Ærøskøbing

Hus. 328 m² bolig, opført 1870, 6.944 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-20-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-20-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-20-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83689/10.44189)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (5.167 kr/m²).
- Boligens eget areal: 328 m², 9 værelser.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: Estate Ærø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5970/oestermarksvej/n270342/n2703420000194)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2020).
- solgt 31. december 1976, solgt for 460.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 6.944 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 229 m².
- 229 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig.
- Huset: 229 m² bebygget.
- Anden bygning: 456 m², bygget 1993; Anden bygning: 268 m², bygget 1870; Anden bygning: 248 m², bygget 1870; Anden bygning: 101 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (297 m²), BBR anden bygning 450 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.192 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-20-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.83689/10.44189)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-20-5970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.83689/10.44189)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 290 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-20-5970&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.83689/10.44189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-20-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-20-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83689/10.44189)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.