# Østermarksvej 19, 8762 Flemming

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1974, 64.638 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-19-8762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-19-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-19-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83620/9.67914)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-8762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 9.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.068.000 kr. (11.364 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -441.000 kr.
  - Grund på 64.638 m²: +462.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.318.000 kr.
  - Bygget 1974: -470.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.189.000 kr.
  - Oliefyr: -147.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 429.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2003).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 64.638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 278 m², bygget 1966; Anden bygning: 200 m², bygget 1961; Anden bygning: 62 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (230 m²), BBR anden bygning 165 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.718 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-19-8762&lradon=1&src=address-md#11/55.8362/9.67914)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-19-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-19-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83620/9.67914)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-8762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.