# Østermarksvej 1, 8800 Viborg

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1907, 327.575 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-1-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-1-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-1-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43739/9.20136)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 951.000 kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. februar 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (457,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (457,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. februar 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (70.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. december 2020, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2020).
- solgt 3. september 2019, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2019).
- solgt 16. juni 1998, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 1998).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 327.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 445 m², bygget 1932; Anden bygning: 401 m², bygget 1995; Anden bygning: 396 m², bygget 1976; Anden bygning: 233 m², bygget 1968; Anden bygning: 227 m², bygget 1972; Anden bygning: 40 m², bygget 1950. Anden bygning (3.478 m²) og Anden bygning (280 m²) og Anden bygning (102 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 321.855 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarksvej-1-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43739/9.20136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-1-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-1-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43739/9.20136)
- [Solgte priser på Østermarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestermarksvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.