# Østermarievej 7, 3740 Svaneke Villa. 165 m² bolig, opført 1911, 9.649 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestermarievej-7-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarievej-7-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarievej-7-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13655/15.10482) - [Solgte priser på Østermarievej](https://grundviden.dk/vej/oestermarievej-3740?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.242 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.026.000 kr. (18.341 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -179.000 kr. - Grund på 9.649 m²: +421.000 kr. - Bygget 1911: -274.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -830.000 kr. - Ombygget 2023: +185.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 2.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 161.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 2. juni 2021. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel, betinget. - solgt 2. juni 2021, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 4. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (20,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. januar 2021). - solgt 1. november 2003, solgt for 356.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 1999, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 9.649 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 115 m². - Stueplan: 50 m². - 50 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. - Huset: 165 m² bebygget. - Ubebygget: 9.484 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestermarievej-7-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.13655/15.10482) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestermarievej-7-3740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestermarievej-7-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestermarievej-7-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13655/15.10482) - [Solgte priser på Østermarievej](https://grundviden.dk/vej/oestermarievej-3740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.