# Østerlundvej 9, 6800 Varde

Hus. 209 m² bolig, opført 2007, 5.764 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-9-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-9-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-9-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63730/8.70534)
- [Solgte priser på Østerlundvej](https://grundviden.dk/vej/oesterlundvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.852 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.611.000 kr. (7.708 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 5.764 m²: +168.000 kr.
  - Energimærke B: +353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -128.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 188.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2013).
- solgt 8. november 2011, solgt for 15,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. januar 1999, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 5.764 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (148 m²), BBR anden bygning 711 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.929 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterlundvej-9-6800&lraastof=1&src=address-md#15/55.6373/8.70534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-9-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-9-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63730/8.70534)
- [Solgte priser på Østerlundvej](https://grundviden.dk/vej/oesterlundvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.