# Østerlundvej 41, 6780 Skærbæk

Hus. 118 m² bolig, opført 1907, 13.556 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-41-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-41-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-41-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22523/8.91592)
- [Solgte priser på Østerlundvej](https://grundviden.dk/vej/oesterlundvej-6780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.297 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 604.000 kr. (5.120 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 13.556 m²: +103.000 kr.
  - Bygget 1907: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -24.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 532.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 15. maj 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2024, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2024).
- solgt 1. april 1975, solgt for 330.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 13.556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 40 m², bygget 1970; Carport: 20 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR anden bygning 325 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.062 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-41-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-41-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22523/8.91592)
- [Solgte priser på Østerlundvej](https://grundviden.dk/vej/oesterlundvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.