# Østerlundvej 4, 6818 Årre

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1952, 34.288 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-4-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-4-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-4-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62593/8.73229)
- [Solgte priser på Østerlundvej](https://grundviden.dk/vej/oesterlundvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 279.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 829.000 kr, heraf grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **975.000 kr** (8.705 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.400.000 kr.
- På markedet siden 28. juli 2023.
- Mægler: EDC Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/6818-aarre/oesterlundvej-4/68008884/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2011).
- solgt 30. marts 2007, solgt for 593.250 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2007).
- solgt 8. august 2003, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2003).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 34.288 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1900; Anden bygning: 117 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 33.956 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-4-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlundvej-4-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62593/8.73229)
- [Solgte priser på Østerlundvej](https://grundviden.dk/vej/oesterlundvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.