# Østerlunden 23, 5000 Odense C

Bolig i en bebyggelse med 50 boliger. 4.047 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 3.846 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterlunden-23-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlunden-23-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlunden-23-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40179/10.40620)
- [Solgte priser på Østerlunden](https://grundviden.dk/vej/oesterlunden-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 29.251 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.928.000 kr. (26.140 kr. pr. m² × 112 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 2020: +164.000 kr.
  - Energimærke A: +386.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -203.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2019): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 993.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 50 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2012, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2012).
- solgt 31. december 2005, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.047 m² (50 boliger).
- Bygningsareal 4.135 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 50 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1vv.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 50 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003867&matrnr=1vv) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterlunden-23-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40179/10.4062)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterlunden-23-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40179/10.4062)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterlunden-23-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterlunden-23-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40179/10.40620)
- [Solgte priser på Østerlunden](https://grundviden.dk/vej/oesterlunden-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.