# Østerled 15, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 347 m² bolig, opført 2025, 5.270 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterled-15-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterled-15-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterled-15-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06683/12.08561)
- [Solgte priser på Østerled](https://grundviden.dk/vej/oesterled-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 29,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 23,3 og 38,3 mio. kr.
- Svarer til 86.023 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 26.427.000 kr. (76.158 kr. pr. m² × 347 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.862.000 kr.
  - Grund på 5.270 m²: +2.363.000 kr.
  - Bygget 2025: +1.338.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +352.000 kr.
  - Havudsigt: +4.235.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 29.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 16,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 44,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2021, solgt for 44,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1978, solgt for 380.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 347 m² bolig, 5.270 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 281 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 281 m².
- Huset: 281 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (90 m² og 29 m²), BBR anneks 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.870 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 444 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 347 m², din ret 791 m² i alt.
- Hvorfor 791 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.270 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 51% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 2.697 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 69 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterled-15-3220&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.06683/12.08561)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterled-15-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterled-15-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06683/12.08561)
- [Solgte priser på Østerled](https://grundviden.dk/vej/oesterled-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.