# Østerkjærvej 4, 6520 Toftlund

Hus. 154 m² bolig, opført 1924, 4.000 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterkjaervej-4-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterkjaervej-4-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterkjaervej-4-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16429/8.96524)
- [Solgte priser på Østerkjærvej](https://grundviden.dk/vej/oesterkjaervej-6520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 925.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.032 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 861.000 kr (5.592 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr
  - Grund på 4.000 m²: +76.000 kr
  - Bygget 1924: -75.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -68.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 604.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 825.000 kr med overtagelse 1. maj 2020.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2023, solgt for 346.765 kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. marts 2020, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2020).
- solgt 8. juni 2016, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2016).
- solgt 28. oktober 1992, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 4.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 66 m², bygget 1982; Udhus: 54 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR anden bygning 210 m², anden bygning 8 m², anden bygning 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.525 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterkjaervej-4-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16429/8.96524)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oesterkjaervej-4-6520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterkjaervej-4-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterkjaervej-4-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16429/8.96524)
- [Solgte priser på Østerkjærvej](https://grundviden.dk/vej/oesterkjaervej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.