# Østerhegn 47, 2880 Bagsværd

Villa. 188 m² bolig, opført 1965, 1.312 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterhegn-47-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterhegn-47-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterhegn-47-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76442/12.44659)
- [Solgte priser på Østerhegn](https://grundviden.dk/vej/oesterhegn-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,5 mio. kr.
- Svarer til 45.213 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.136.000 kr. (64.552 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000.000 kr.
  - Grund på 1.312 m²: +308.000 kr.
  - Bygget 1965: -1.220.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -67.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -419.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -319.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -912.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +402.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -443.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +48.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 8.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2026, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2026).
- solgt 1. marts 1977, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 1.312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m². Under huset er der en kælder på 56 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 1.118 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 188 m², din ret 328 m² i alt.
- Hvorfor 328 m²? Lokalplan LP 4.19 (Område ved Tværvej og Kurvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.312 m² er 328 m², og der står 188 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 5 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037216_APPROVED_1321352066774.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterhegn-47-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76442/12.44659)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterhegn-47-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76442/12.44659)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 773 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterhegn-47-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76442/12.44659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Tværvej og Kurvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037216_APPROVED_1321352066774.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterhegn-47-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterhegn-47-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76442/12.44659)
- [Solgte priser på Østerhegn](https://grundviden.dk/vej/oesterhegn-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.