# Østergravensgade 9, 9000 Aalborg Etageejendom. 1.013 m² bolig i alt i bygningen, opført 1912, 418 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergravensgade-9-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergravensgade-9-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergravensgade-9-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04585/9.92797) - [Solgte priser på Østergravensgade](https://grundviden.dk/vej/oestergravensgade-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1-2,1 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 50 m², 2 vær.: 1,1 mio. kr. - 2. th, 77 m², 3 vær.: 2,1 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 14. august 2026. - Prisen er sat ned 22. september 2026. - Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/oestergravensgade/n240100/n2401000001113) ## Salgshistorik og liggetid - 3.: solgt 6. februar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026). - 1. th: solgt 29. maj 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2025). - 3.: solgt 4. april 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2022). - 2. th: solgt 16. december 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2020). - 2. th: solgt 1. november 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 20. april 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2018). - st. tv: solgt 22. september 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2017). - 2. th: solgt 18. april 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2017). - 1. tv: solgt 11. april 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2017). - st. tv: solgt 15. februar 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2017). - 16 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.013 m² (14 boliger). - Bygningsareal 1.013 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1912. - Om-/tilbygget 2018. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 902a. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 418 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 260 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergravensgade-9-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04585/9.92797) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergravensgade-9-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergravensgade-9-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04585/9.92797) - [Solgte priser på Østergravensgade](https://grundviden.dk/vej/oestergravensgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.