# Østergade 9A, 8860 Ulstrup

Etageejendom. 192 m² bolig, opført 1975, 276 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-9a-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-9a-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-9a-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39175/9.79487)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 161.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. februar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2018, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- solgt 17. december 2004, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2004).
- solgt 2. juli 1999, solgt for 671.137 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1999).

## Boligen

- Boligareal 192 m².
- Bygningsareal 115 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1975.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4cm.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 276 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Østergade 6](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-6-8860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-9a-8860&ljord=1&src=address-md#17/56.39175/9.79487)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-9a-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-9a-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39175/9.79487)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.