# Østergade 90, 9400 Nørresundby

Villa. 250 m² bolig, opført 1930, 1.311 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-90-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-90-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-90-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06272/9.93691)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 821.646 kr med overtagelse 1. august 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (18.580 kr/m²).
- Boligens eget areal: 250 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,3 mio. kr.
- På markedet siden 1. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9400/oestergade/n240008/n2400080000735)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1986, solgt for 821.646 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 1.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 150 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (150 m²), BBR garage 99 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.011 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264364_1472468513267.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-90-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.06272/9.93691)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Børnehave og menighedshus, Nørresundby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264364_1472468513267.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-90-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-90-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06272/9.93691)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.