# Østergade 83, 5610 Assens Rækkehus. 81 m² bolig, opført 1853, 103 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-83-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-83-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-83-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27031/9.90192) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 275.000 kr i september 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 625.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 750.000 kr. - Svarer til 7.716 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 713.000 kr. (8.804 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +56.000 kr. - Grund på 103 m²: -82.000 kr. - Bygget 1853: -57.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +10.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 538.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 20. april 2026-13. oktober 2026, solgt for 275.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 29. september 2026), 176 dage til salg. - solgt 22. august 2005, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2005). ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 103 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1853, om-/tilbygget 1939. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 55 m². - 55 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig. - Huset: 55 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 81 m², din ret 41 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 72 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 41 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 103 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 72 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nord for østlige del af Østergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-83-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.27031/9.90192) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Nørregade 4A](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4a-5610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-83-5610&ljord=1&src=address-md#17/55.27031/9.90192) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-83-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-83-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27031/9.90192) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.