# Østergade 7G, 8370 Hadsten

Ejendom. 732 m² bolig i alt på ejendommen, 1.325 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-7g-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-7g-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-7g-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32784/10.04750)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 14.103 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.345.000 kr. (17.020 kr. pr. m² × 79 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -143.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -90.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2021).
- solgt 1. september 2013, solgt for 870.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2010).
- solgt 6. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2007).
- solgt 17. november 2002, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2002).
- solgt 2. februar 1998, solgt for 441.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 732 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 3.305 m².
- 1 bygning på grunden.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1p.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3.497 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-7g-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32784/10.0475)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 486 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-7g-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32784/10.0475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-7g-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-7g-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32784/10.04750)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.