# Østergade 77, 8830 Tjele

Hus. 254 m² bolig, opført 1927, 4.930 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-77-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-77-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-77-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49556/9.65194)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 6.890 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.069.000 kr. (8.147 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -276.000 kr.
  - Grund på 4.930 m²: +189.000 kr.
  - Bygget 1927: -165.000 kr.
  - Energimærke E: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -64.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 423.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2002).
- solgt 1. februar 1997, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 4.930 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 158 m², bygget 1927; Udhus: 90 m², bygget 1957; Udhus: 15 m², bygget 1957. Kortet viser to mindre bygninger mere (35 m² og 22 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.470 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 254 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.930 m² giver ca. 1.479 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-77-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.49556/9.65194)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-77-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49556/9.65194)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Energipark Tjele - Energiklynge, solcelleanlæg og vindmøller, ca. 718 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-77-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.49556/9.65194)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-77-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-77-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49556/9.65194)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.