# Østergade 74, 9460 Brovst

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 90 m² bolig, 160 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1948, 2.308 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-74-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-74-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-74-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09774/9.53307)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 420.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 1. februar 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2014, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2014).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. januar 2006, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2006).
- solgt 20. august 1997, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1997).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 160 m² bolig i alt på ejendommen, 2.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 54 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (47 m² og 28 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.111 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 532 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 692 m² i alt.
- Hvorfor 692 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.308 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-74-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.09774/9.53307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Faldborggade, H. Rasmussens Vej, Frejasvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-74-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-74-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09774/9.53307)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.