# Østergade 70, 5953 Tranekær

Villa. 102 m² bolig, opført 1900, 296 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-70-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-70-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-70-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13388/10.91682)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 79 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.902 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 858.000 kr. (8.412 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr.
  - Grund på 296 m²: -47.000 kr.
  - Bygget 1900: -70.000 kr.
  - Energimærke E: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -198.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 273.000 kr, heraf grundværdi 44.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 304.000 kr, heraf grundværdi 81.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. september 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2023).
- solgt 15. april 2008, solgt for 267.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2008).
- solgt 29. oktober 1999, solgt for 20.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Overdækning: 12 m², bygget 2021; Udhus: 7 m², bygget 2010; Udhus: 5 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 206 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-70-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.13388/10.91682)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-70-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13388/10.91682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-70-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-70-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13388/10.91682)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.