# Østergade 67, 4930 Maribo

Villa. 156 m² bolig, opført 1920, 1.173 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-67-4930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-67-4930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-67-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77521/11.51120)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.096 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.814.000 kr. (11.625 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 1.173 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1920: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -51.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 435.000 kr med overtagelse 1. december 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1980, solgt for 435.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 1.173 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 43 m², bygget 2008; Udhus: 29 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 985 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 196 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 352 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 469 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 352 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.173 m². Området er blandet - 35 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 372 m² mere).
- Hvorfor ikke 469 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidten i Maribo (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-67-4930&lradon=1&src=address-md#11/54.77521/11.5112)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Østre Landevej 9](https://grundviden.dk/adresse/oestre-landevej-9-4930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-67-4930&ljord=1&src=address-md#17/54.77521/11.5112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blæsenborg Skole (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-67-4930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-67-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77521/11.51120)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.