# Østergade 64, 9460 Brovst Villa. 160 m² bolig, opført 1910, 1.234 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-64-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-64-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-64-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09713/9.53090) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 4.844 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 887.000 kr. (5.543 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -48.000 kr. - Grund på 1.234 m²: +21.000 kr. - Bygget 1910: -72.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -60.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -28.000 kr. - Afrundet: +17.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 785.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 237.228 kr med overtagelse 11. juni 1980. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 1980, solgt for 237.228 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 1.234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Garage: 51 m², bygget 2000; Udhus: 40 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (66 m² og 26 m²), BBR udhus 18 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 961 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 210 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 370 m² i alt. - Hvorfor 370 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.234 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-64-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.09713/9.5309) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Faldborggade, H. Rasmussens Vej, Frejasvej m.fl.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-64-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-64-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09713/9.53090) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.