# Østergade 59, 8850 Bjerringbro

Villa. 90 m² bolig, opført 1949, 700 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37671/9.66897)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 931.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 917.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. maj 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **925.000 kr** (10.277 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- Mægler: CD Bolig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://cdbolig.dk/bolig/35650000537/oestergade-59-8850-bjerringbro/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2014, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2014).
- solgt 29. januar 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2010).
- solgt 23. september 2004, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2004).
- solgt 23. marts 1995, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 1995).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en fuld kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 589 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-59-8850&lskybrud=1&src=address-md#16/56.37671/9.66897)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-59-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.37671/9.66897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37671/9.66897)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.