# Østergade 59, 4970 Rødby

Rækkehus. 56 m² bolig, opført 1890, 121 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69552/11.39439)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 325.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 425.000 kr.
- Svarer til 5.804 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 369.000 kr. (6.582 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +58.000 kr.
  - Grund på 121 m²: -43.000 kr.
  - Bygget 1890: -32.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -92.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +22.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 59.000 kr, heraf grundværdi 59.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 200.000 kr, heraf grundværdi 66.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20.000 kr med overtagelse 3. november 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2022, solgt for 20.000 kr, anden overdragelse (aftalt 29. oktober 2022).
- solgt 23. april 2020, solgt for 55.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2020).

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 121 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 37 m².
- 37 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 56 m² bolig.
- Huset: 37 m² bebygget.
- Én mindre bygning (22 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 62 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 56 m², din ret 109 m² i alt.
- Hvorfor 109 m²? Lokalplan 383-100 (Bevaring af den gamle Rødby Købstad) sætter 90 %: 90 % af grunden på 121 m² er 109 m², og der står 56 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-59-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.69552/11.39439)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-59-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.69552/11.39439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af den gamle Rødby Købstad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-59-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69552/11.39439)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.