# Østergade 56, 8850 Bjerringbro

Villa. 87 m² bolig, opført 1959, 870 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-56-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-56-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-56-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37655/9.66944)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 10.057 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 876.000 kr. (10.071 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +56.000 kr.
  - Grund på 870 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1959: -48.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 867.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 822.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. april 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2005, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2005).
- solgt 26. september 1995, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 1995).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 666 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-56-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.37655/9.66944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-56-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-56-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37655/9.66944)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.