# Østergade 52, 6623 Vorbasse Villa. 180 m² bolig, opført 1940, 957 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-52-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-52-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-52-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62749/9.09187) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 6.111 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.487.000 kr. (8.262 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -111.000 kr. - Grund på 957 m²: +14.000 kr. - Bygget 1940: -71.000 kr. - Energimærke E: -100.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Stor vej ved grunden: -50.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +54.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -62.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -58.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 799.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 961.000 kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 935.000 kr med overtagelse 23. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2025, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2025). - solgt 21. februar 2015, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2015). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 957 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. - Huset: 132 m² bebygget. - Garage: 51 m², bygget 1959. Drivhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 759 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 287 m² i alt. - Hvorfor 287 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 957 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-52-6623&lstoej=1&src=address-md#17/55.62749/9.09187) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-52-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62749/9.09187) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-52-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-52-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62749/9.09187) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.