# Østergade 5, 6100 Haderslev

Etageejendom. 508 m² bolig, opført 1905, 314 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-5-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-5-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-5-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25008/9.49526)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. februar 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2016).
- solgt 4. marts 2010, solgt for 4,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2007, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. december 2005, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2005).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. juni 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 508 m².
- Bygningsareal 408 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 1980.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1240.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 314 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Naffet 33A](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-5-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25008/9.49526)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 657 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-5-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25008/9.49526)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-5-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-5-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25008/9.49526)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.