# Østergade 4C, 3400 Hillerød Etagebolig, del af en bebyggelse med 8 boliger. 339 m² bolig, 707 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1800, 1.392 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4c-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4c-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4c-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92877/12.30590) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 22. november 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2022). - 1. tv: solgt 4. november 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2021). - 1. th: solgt 20. oktober 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2021). - 1. th: solgt 16. april 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021). - 1. tv: solgt 1. juni 2012, solgt for 955.000 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 15. november 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 1. juni 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. september 1996, solgt for 595.000 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. april 1984, solgt for 415.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 339 m² bolig, 707 m² bolig i alt på ejendommen, 1.392 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 2025. - 2. sal: 26 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - BBR's etager giver tilsammen 26 m², mens boligarealet er 116 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 45 m² bebygget. - Etagebolig: 196 m², bygget 1800; Anden bygning: 146 m², bygget 1957; Etagebolig: 133 m², bygget 1946; Udhus: 6 m², bygget 1988. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.011 m², din ret 835 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.879 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 835 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.392 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 1.879 m²? Kommuneplanen tillader op til 135 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Slotsbyen, Sdr. Jernbanevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4c-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92877/12.3059) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Søndre Jernbanevej 3A](https://grundviden.dk/adresse/soendre-jernbanevej-3a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4c-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.92877/12.3059) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4c-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92877/12.3059) - **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4c-3400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.92877/12.3059) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksborg Byskole, Frederiksborg Byskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4c-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4c-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92877/12.30590) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.