# Østergade 4A, 6100 Haderslev

Etageejendom. 1.184 m² bolig, opført 1900, 1.207 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24963/9.49481)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 11.323 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 865.000 kr. (12.014 kr. pr. m² × 72 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1900: -72.000 kr.
  - Energimærke E: +20.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2018).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 345.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2000, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.184 m².
- Bygningsareal 925 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2026.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 704.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.207 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Naffet 33A](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4a-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24963/9.49481)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 602 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4a-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.24963/9.49481)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24963/9.49481)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.