# Østergade 47, 8830 Tjele

Stuehus. 115 m² bolig, opført 1917, 8.738 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-47-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-47-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-47-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49679/9.64296)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 7.609 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 938.000 kr. (8.155 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Grund på 8.738 m²: +133.000 kr.
  - Bygget 1917: -90.000 kr.
  - Energimærke E: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Oliefyr: -52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -46.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 934.000 kr, heraf grundværdi 525.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2022).
- solgt 8. marts 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 8.738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 72 m², anden bygning 68 m², udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.334 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tjele Hovedgård Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-47-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.49679/9.64296)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-47-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49679/9.64296)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Energipark Tjele - Energiklynge, solcelleanlæg og vindmøller, ca. 685 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-47-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.49679/9.64296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-47-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-47-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49679/9.64296)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.