# Østergade 46, 9460 Brovst Villa. 153 m² bolig, opført 1910, 622 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09721/9.52765) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 926.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 766.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 204.000 kr med overtagelse 12. august 2015. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **650.000 kr** (4.248 kr/m²). - Boligens eget areal: 153 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 800.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 28. september 2026. - Mægler: EDC Morten Brix. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9460-brovst/oestergade-46/94603301/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2016, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 3. marts 2016). - solgt 12. august 2015, solgt for 204.000 kr, anden overdragelse. - solgt 9. januar 2006, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. januar 2006). - solgt 27. april 2000, solgt for 639.247 kr, fri handel (aftalt 27. april 2000). ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 622 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 1910; Udhus: 24 m², bygget 2009. - Ubebygget: 422 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 153 m², din ret 280 m² i alt. - Hvorfor 280 m²? Lokalplan 083 (Brovst Midtby) sætter 45 %: 45 % af grunden på 622 m² er 280 m², og der står 153 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031976_APPROVED_1174559416000.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-46-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.09721/9.52765) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Østergade 43](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-46-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.09721/9.52765) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Brovst Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031976_APPROVED_1174559416000.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09721/9.52765) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.