# Østergade 46, 7900 Nykøbing M Villa. 161 m² bolig, opført 1912, 270 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79662/8.86783) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplan: planen fra 1988 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 9.783 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.640.000 kr. (10.186 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -90.000 kr. - Grund på 270 m²: -90.000 kr. - Bygget 1912: -122.000 kr. - Energimærke C: +183.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +71.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr. - Havudsigt: +9.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -82.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-18. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 4. august 2026), 32 dage til salg. - solgt 10. marts 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2010). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 101 m². - Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 101 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med. - Huset: 101 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 146 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-26 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1055183_APPROVED_1208780789900.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-46-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.79662/8.86783) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Strandvejen 6](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-6-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-46-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.79662/8.86783) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Villaområde Østergade-Strandvejen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1055183_APPROVED_1208780789900.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestergade-46-7900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79662/8.86783) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.