# Østergade 46, 4000 Roskilde

Villalejlighed. 165 m² bolig, opført 1945, 784 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63833/12.09540)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 871.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. oktober 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. september 2026-24. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg.
- 1.: solgt 26. november 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- st.: solgt 21. december 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- 1.: solgt 10. december 2023, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2023).
- 1.: solgt 18. november 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2015).
- st.: solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 8. november 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2012).
- st.: solgt 15. juni 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. juni 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 165 m².
- Bygningsareal 165 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1945.
- Om-/tilbygget 1979.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3eg.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 784 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-46-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63833/12.0954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bregnevej, Klintevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdenes Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-46-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63833/12.09540)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.