# Østergade 44L, 3700 Rønne

Etageejendom. 140 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 136 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44l-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44l-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44l-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09995/14.70298)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 14.660 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 974.000 kr. (14.110 kr. pr. m² × 69 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1985: -36.000 kr.
  - Energimærke B: +72.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2008, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2008).
- solgt 7. juli 2006, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2006).
- solgt 14. januar 2005, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2005).
- solgt 3. juni 2004, solgt for 328.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2004).
- solgt 1. maj 1987, solgt for 430.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 140 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 77 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 335g.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 136 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-44l-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09995/14.70298)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-44l-3700&ljord=1&src=address-md#17/55.09995/14.70298)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 439 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-44l-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.09995/14.70298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44l-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44l-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09995/14.70298)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.