# Østergade 44, 5580 Nørre Aaby

Villa. 153 m² bolig, opført 1920, 714 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46023/9.87912)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.788.000 kr. (11.684 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 714 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1920: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +210.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -62.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 157.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 685.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 323.697 kr med overtagelse 1. januar 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 323.697 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1997; Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 559 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 281 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 183 m², din ret 464 m² i alt.
- Hvorfor 464 m²? Lokalplan 78 (Område i Østergade, en del af byimdten i Nørre Aaby) sætter 65 %: 65 % af grunden på 714 m² er 464 m², og der står 183 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177977_APPROVED_1158430649305.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-44-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.46023/9.87912)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Østergade 29](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-29-5580?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-44-5580&ljord=1&src=address-md#17/55.46023/9.87912)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-44-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46023/9.87912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område i Østergade, en del af byimdten i Nørre Aaby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177977_APPROVED_1158430649305.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-44-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46023/9.87912)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.