# Østergade 43, 8963 Auning Rækkehus. 94 m² bolig, opført 1920, 602 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-8963?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42952/10.38258) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8963?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 850.000 kr. - Svarer til 7.979 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 698.000 kr. (7.423 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +33.000 kr. - Grund på 602 m²: -11.000 kr. - Bygget 1920: -60.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +90.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -40.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -39.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 913.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 891.000 kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. november 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. oktober 2002, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2002). - solgt 1. juni 2000, solgt for 583.600 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 464 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 602 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-43-8963&lstoej=1&src=address-md#17/56.42952/10.38258) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-43-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.42952/10.38258) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Reimersvej i Auning, ca. 567 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-43-8963&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.42952/10.38258) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-8963?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42952/10.38258) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8963?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.