# Østergade 41, 8830 Tjele

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1902, 17.003 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-41-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-41-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-41-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48950/9.64060)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,4 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 84% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 6.310 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.706.000 kr. (8.124 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 17.003 m²: +269.000 kr.
  - Meget stor grund: +55.000 kr.
  - Bygget 1902: -154.000 kr.
  - Energimærke E: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -222.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -69.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 996.000 kr, heraf grundværdi 547.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 18. september 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2025).
- solgt 30. juli 1998, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 1998).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 17.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1976; Anden bygning: 109 m², bygget 1977; Anden bygning: 35 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR anden bygning 636 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.813 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-41-8830&lskybrud=1&src=address-md#16/56.4895/9.6406)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-41-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4895/9.6406)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-41-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4895/9.6406)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 51,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-41-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-41-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48950/9.64060)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.