# Østergade 40, 6270 Tønder

Hus. 132 m² bolig, opført 1900, 605 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-40-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-40-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-40-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93722/8.87292)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 7.576 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.100.000 kr. (8.336 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 605 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 1900: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +14.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 544.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 896.000 kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2004.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 18 ejendomme (6,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2017, solgt som del af en samlet handel om 18 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 19. oktober 2004, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2004).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1988, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 605 m² grund, bygget 1900.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (182 m², bygget 1981) og bygningen (anden bygning) (162 m², bygget 1981) og udhuset (20 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (89 m² og 38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 418 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 792 m², din ret 1.210 m² i alt.
- Hvorfor 1.210 m²? Lokalplan nr. 051-610 (Tønder Midtby) sætter 200 %: 200 % af grunden på 605 m² er 1.210 m², og der står 792 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008051&matrnr=290) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-40-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.93722/8.87292)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tønder Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-40-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-40-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93722/8.87292)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.