# Østergade 4, 9600 Aars Villa. 184 m² bolig, opført 1928, 1.276 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74912/9.47314) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (24 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 4.755 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 942.000 kr (5.119 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -74.000 kr - Grund på 1.276 m²: +23.000 kr - Bygget 1928: -75.000 kr - Energimærke A: +193.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -93.000 kr - Seneste ombygning 1983: -46.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 723.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. november 2025, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2025). - solgt 21. august 1978, solgt for 229.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1978). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 1.276 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (87 m²), BBR garage 64 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.085 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (199 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Østrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.74912/9.47314) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Østergade 1](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-1-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.74912/9.47314) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4-9600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74912/9.47314) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestergade-4-9600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74912/9.47314) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.