# Østergade 4, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 1.288 m² bolig i alt i bygningen, opført 1899, 924 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46600/8.45613)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Plus: Udbudt ca. 16% under vores skøn.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,3 mio. kr, 4. maj 2022.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. marts 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (17.514 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,3 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Prisen er sat ned 22. oktober 2026.
- Mægler: home Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/oestergade-4-1tv-6700-esbjerg/sag-7140006058/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. december 2025-5. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 275 dage til salg.
- st. th: solgt 18. juni 2024, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2024).
- 3. tv: solgt 3. oktober 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2023).
- 1. tv: solgt 4. maj 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022).
- 1. th: solgt 21. maj 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2021).
- 3. th: solgt 24. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021).
- st. th: solgt 14. december 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2020).
- 2. tv: solgt 22. september 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2020).
- 1. th: solgt 2. august 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2018).
- st. th: solgt 7. september 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2017).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.288 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.075 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1899.
- Om-/tilbygget 2016.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 932a.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 924 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 631 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-4-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.466/8.45613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-4-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46600/8.45613)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.